Evaluer le prix de construction d'une maison

Il y a plusieurs postes à compter pour calculer un budget de construction de maison

En plus de la maison elle-même

Le terrain bien sur. Habituellement à 30 ou 40 euros du m2 en campagne perdue, le prix grimpe facilement à 100 euros/m2 dans une petite vile, 200/m2 et plus dans l’agglomération d’une grande ville. Pour un terrain standard de lotissement en banlieue proche de 300 à 600 m2, il faut donc facilement compter 100 k€
Les frais de notaire sur le terrain. De l’ordre de 8%

L’assainissement individuel s’il n’y a pas de tout-à l’égout (« terrain non viabilisé »). De 6 à 9KE, donc un poste à ne pas négliger
Le raccordement aux réseaux EDF, FT, et eau. Compter 1 à 3 KE pour le total des trois pour une maison classique en bord de route. Plus la maison est loin du bord du terrain, plus le budget va augmenter, ça peut atteindre 10 000 euros si vous avez 50m de tuyaux à ajouter.
Les frais dans le jardin : aplanissement du terrain, enlèvement de la terre, clôtures, engazonnage, graviers pour le stationnement.. ces frais sont rarement inclus dans les estimations des constructeurs.
- Comptez 200 euros environ pour la livraison de cailloux pour deux places de parking devant chez vous, environ 40 m2
- Beaucoup plus, 1000 euros facilement, pour mettre de l’enrobé
Les frais financiers en plus du coût du prêt : frais de déblocage différé du crédit + frais de dossiers : en général 1% du montant emprunté environ
L’aménagement intérieur : la peinture et les sols à l’étage ne sont pas inclus, ni la cuisine. Compter facilement 3 à 4k si vous faites tout peindre par un professionnel. Pour une cuisine, il y en pour tous les budgets, de 2 à 10k en gros.
Par contre les carrelages en bas et dans les salles d’eau sont habituellement inclus.
Les taxes de l’état. locales, départementales ou nationales : elles sont proportionnelles à la surface habitable de la maison, variables. Compter de l’ordre de 30 à 60 euros par m2.

S’ajoute à cela, le prix de la construction de maison elle-même bien sur. Le prix se fait au m2 SHON
Qu’est ce qu’un m2 SHON ? C’est la surface de la maison en comptant les murs, et aussi la moitié de la surface du garage.
Par exemple, si votre maison fait 100 m2 habitable et le garage 20m2, vous devrez compter environ 120 m2 SHON : 100 pour la maison, 10 pour les murs, et 10 pour le garage
Un prix moyen (en 2012) est environ 1200 euros/m2 pour une maison de gamme classique à étage, plutôt 1350 si c’est une maison BBC.

Voici quelques astuces pour obtenir un prix au m2 meilleur, sans changer de constructeur :

Faites supprimer les options très chères comme les volets roulants et les fenêtres en métal (aluminium). Remplacez les par du PVC.
Les maison de plein pied coûtent jusque 10% moins cher (mais réduisent votre jardin)
« Incorporer » le garage sous une pièce de l’étage permet d’économiser environ 5 000 euros
Chaque décroché dans vos murs, pour une surface identique, coûtera de l’ordre de 2000 euros. Cela veut dire que la maison la moins chère est rectangulaire. Désormais, quand vous verrez des maisons avec des décrochés et des formes bizarres, vous saurez qu’ils sont riches 😉

Pour estimer un peu mieux le prix de la maison, il y a un bon site; Attention leur estimation pour les terrasses est complètement fantaisiste, ou alors c’est des terrasses en or massif 🙂

Voilà, il sera temps un peu plus tard de revenir plus précisément sur chacun de ces coûts.